Attestato prestazione energetica (APE)
 

L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento.

E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio per la vendita o l'affitto di un immobile.
La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni.

Per conservarne la validità bisogna garantire i controlli della caldaia previsti dalla legge. Il sopralluogo nell’immobile è obbligatorio.
L' Attestato di Prestazione Energetica (APE) non va confuso con l' Attestato di Qualificazione Energetica (AQE)

La consegna dell'attestato all'inquilino o all'acquirente può essere omessa solo per i contratti di locazione non soggetti a registrazione e per quelli che non possono considerarsi nuove locazioni, come ad esempio le proroghe, le cessioni di contratto e i subentri.

Secondo il Notariato, infatti, la consegna dell'Ape è obbligatoria anche per i contratti di locazione di singole unità immobiliari soggetti a registrazione.

Anche se questi contratti sono esclusi dall'obbligo di allegazione, vi è infatti l'obbligo di inserire una clausola in cui l'inquilino dichiara di aver ricevuto la documentazione riguardante la prestazione energetica dell'edificio, compreso l'Ape.

L'obbligo di informativa riguarda anche gli atti di compravendita, di trasferimento di immobili a titolo oneroso e i contratti di locazione di edifici.

Queste informazioni, secondo il Consiglio del notariato, non devono essere generiche, ma desumibili direttamente dall'Ape.

Quando bisogna redigere l'Ape:
obbligo di dotazione Già all'avvio delle trattative il proprietario deve rendere disponibile l'Ape al potenziale Conduttore o acquirente.
Ciò deve avvenire in caso di vendita, di trasferimento oneroso o gratuito di immobili e di nuove locazioni.

Modalità:
Un professionista rileva  lo stato di fatto e raccoglie informazioni sull’unità immobiliare residenziale o commerciale, tutti dati che permetteranno, al termine di un’accurata procedura di calcolo, di consegnare un corretto certificato energetico APE in tempi molto rapidi (anche solo 2 giorni in caso d’urgenza), con disponibilità settimanale, sabato incluso a fronte di documentazione fornita completa e in corso di validità.

Documenti necessari:
> Dati del proprietario (copia carta d'identità e codice fiscale);
> Anno di costruzione dell’unità immobiliare o dell’edificio ;
> Dati catastali aggiornati dell'unità immobiliare ( visura catastale );
> Eventuale documentazione di progetto (se il permesso di costruzione è successivo al 
   30/09/2015 è fondamentale avere una 
  copia della relazione tecnica e dell’asseverazione)
> Planimetria aggiornata dell'unità immobiliare;
> Ragione Sociale, Indirizzo e Partita IVA del proprio amministratore condominiale;
> Generatore di calore (ad esempio caldaia, impianto geotermico), impianto
    centralizzato o termoautonomo.


Se l’impianto è termoautonomo:
> Libretto di manutenzione della caldaia;
> Ultima prova di combustione fumi in corso di validità (obbligatoria ogni 2 anni per le
    caldaie con Potenza inferiore ai 35KW);

Se l’impianto è centralizzato:
> Copia libretto dell’impianto termico con rapporto tecnico relativo alla prova di
   combustione in corso di validità, richiedendo all'amministratore o al responsabile della
   caldaia il RAPPORTO DI CONTROLLO
   TECNICO .Qualora la richiesta non possa essere soddisfatta, potreste richiedere i
   cosiddetti “Dati di targa della caldaia” unitamente all’ ultima prova di combustione
  fumi in corso di validità;
> Se la caldaia è dotata di un sistema di accumulo è utile saperne la capacità ed il
    materiale (acciaio, ghisa , ...);
> Riferimenti telefonici e ragione sociale del manutentore dell’impianto termico (da
     chiedere all’amministratore);
> Numero di millesimi dell'impianto di riscaldamento centralizzato di competenza
    dell'appartamento (da chiedere all'amministratore);
> Scheda tecnica dei serramenti ( se disponibile ): avere delle informazioni che
    permettano di ricavare la trasmittanza reale del serramento consente di eseguire un
    calcolo più significativo della classe energetica dell' immobile.

Queste sono le informazioni principali da affidare al certificatore.
È probabile che in situazioni particolari vi chieda anche altri documenti.
Ciò che è importante capire è che la disponibilità nel facilitargli il reperimento delle informazioni andrà solo a vostro vantaggio.
Infatti in alcuni casi avere dati precisi non solo può facilitare il lavoro del certificatore, ma anche migliorare i risultati finali della prestazione energetica.